خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

sarah

يعتبر الصك المشاع من أحد الصكوك العقارية في السعودية وعلى الرغم من ذلك لا يعتبر صك رسمي لذا أتاحت الجهات المعنية في المملكة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي بعد استيفاء الشروط والعديد من المتطلبات وبالتالي سوف نتعرف من خلال موقع فكرة على خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي بالإضافة إلى التعرف على تفاصيل أخرى تتعلق بهذا الموضوع.

خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

سوف نتعرف من خلال ما يلي على خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي:

  • تقديم الأوراق المطلوبة التي تتعلق بتحويل الصك المشاع إلى رسمي.
  • إحضار مستند إقرار يفيد بعدم حصول الشخص على حكم نهائي في العقار الذي تم تسجيله في الصك.
  • القيام برفع مساحي من قبل مكتب معتمد يشمل إحداثيات الأرض.
  • الحصول على تصوير جوي ومخطط لقطعة الأرض.
  • يجب التقدم بطلب إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية للحصول على موافقة.
  • الذهاب إلى كتابة العدل وذلك بعد الموافقة على تحويل صك المشاع إلى رسمي.

ما هو الصك المشاع

الصك المشاع هو المستند المشترك بين أكثر من شخص أيضا هو عبارة عن صك لأرض قد تم تقسيمها ويتم تقديم صورة من هذا الصك لكل مالك من ملاك قطعة الأرض موثق عليها من الأمام ومن الخلف اسم المالك بالإضافة إلى المساحة التي يمتلكها.

هذا الصك يعامل معاملة الصك الذي يملكه شخص واحد وذلك من ناحية الخدمات والإجراءات القانونية وبالتالي لا يمكن الحصول من خلاله على إعانات صناعية أو زراعية  أو دعم من الصندوق العقاري نظرًا لأنه مشاع وليس خاص كذلك لا يمكن تقديم الجزء المشاع إلى وزارة البلدية كذلك لا يجوز رهن العقار.

خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

متطلبات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

في حال تحويل صك المشاع في المملكة إلى صك رسمي تتطلب العديد من الإجراءات والأوراق التي سوف نتعرف عليها من خلال ما يلي:

  • تقديم المستندات والوثائق التي تتعلق بالطلب أمام الجهات المختصة.
  • تقديم إقرار يفيد بعدم حصول هذا الشخص على حكم نهائي في العقار المقدم فيه الطلب.
  • رفع مساحي من قبل مكتب معتمد بحيث يحتوي على إحداثيات الأرض.
  • تقديم تصوير جوي للأرض.

عيوب الصك المشاع

كل صك من الصكوك يتسم بالعديد من العيوب والمميزات كما يتسم صك المشاع بفكرة الاشتراكية حيث لا يمكن للمالك أن يحصل على استقلال تام  في هذا العقد وهذا يؤدي إلى استغلال الملاك الآخرين لهذه الخاصية ومن أبرز عيوب الصك المشاع ما يلي:

  • لا يحتوي صك المشاع على تحديد رسمي لقطعة الأرض المشاعة وهذا يؤدي إلى حدوث عدد من الخلافات بين باقي الملاك.
  • يحتوي هذا العقد على مخطط معتمد يمكن الوثوق به كمستند ثابت لدى الجهات المعنية وذلك في حال حدوث أي خلافات أو مشاكل بين الشركاء.
  • الشوارع لا يتم اعتمادها لدى الجهات المعنية وبالتالي يكون العقار عبارة عن قطعة مشتركة ترجع بموجب الصك الأصلي وبالتالي لا يتم توصيل الخدمات الرئيسيه للشركاء في هذا العقار.
  • ومن تلك الخدمات البنية التحتية والصرف الصحي والماء والكهرباء بالإضافة عدم منح رخصة بناء.

توثيق الصك المشاع

هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوافر حتى تتمكن من توثيق الصك المشاع ومن تلك الشروط ما يلي:

  • توثيق جميع العمليات في صك واحد.
  • عدم الاستقلال بصك منفرد.
  • تحديد المساحة بشكل كامل بين الشركاء دون تخصيص قطعة منها لشخص معين.
  • استكمال جميع المتطلبات النظامية قبل تجزئة مساحة العقار.
  • تطبيق كافة الإجراءات على جميع الصكوك المشاعة وذلك قبل وبعد تاريخ إصدار القواعد والضوابط.
  • يجب قبل نقل ملكية الصك الصادر إلى ملكية أحدهم يجب إثبات النسبة الخاصة بباقي الشركاء.
  • إثبات جميع المتطلبات وذلك بواقع السجلات العملية.

وزارة العدل السعودية والجهات المختصة الأخرى تعمل على توفير كافة الوسائل التي يتم عن طريقها الحفاظ على حقوق المواطنين وذلك عن طريق توضيح كافة الإجراءات المهمة والتي تتعلق بخطوات تحويل صك المشاع إلى صك رسمي.