نسبة زيادة الإيجار في السعودية

Mariaam

نسبة زيادة الإيجار في السعودية زادت ولازالت في ازدياد مستمر ما بين كل فترةٍ وأخرى، وهو ما تسعى المملكة العربية السعودية جاهدة إلى مراقبته بصور مستمرة والحد من زيادة تلم النسبة وجشع المؤجرين سواء للعقارات أو المحال التجارية، ولذلك يتم متابعة نظام الإيجار في السعودية أولًا بأول لضمان حقوق كلًا من المؤجر والمستأجر.

نسبة زيادة الإيجار في السعودية

نسبة زيادة الإيجار في السعودية
نسبة زيادة الإيجار في السعودية

نتعرف فيما يلي على عناصر أحقية المالك في زيادة نسبة الإيجار بالمملكة السعودية:

  • لا توجد أي موانع أو حواجز للحد من رفع الإيجار أو وضع حد أقصى له.
  • يصرح البعض أن الحد الأقصى لزيادة الإيجار السنوي هى نسبة 25% ولكن تلك المعلومة غير صحيحة، فلا يوجد ما ينص من قانون على ذلك والعقاريين وحدهم هم المتحكمين بالأمر.
  • عقب انتهاء فترة العقد يحق للمالك أو المؤجر أن يقوم بزيادة نسبة الإيجاربأي نسبة يريدها.
  • في حال رفض المستأجر لتلك النسبة، أو لم تكن ملائمة له فعليه أن يسلم الوحدة إلى مالكها بعد انتهاء مدة العقد بفترة لا تتجاوز شهر.
  • في بداية عام 2023 إرتفعت تكلفة السكن مما أدى إلى سرعة التضخم.
  • إرتفعت نسبة إيجارات الشقق في شهر يناير الماضي بنسبة تجاوزت 19 % وزادت في نفس الشهر بنسبة 3.4% زيادة سنوية.
  • عادت نسبة زيادة قيمة الإيجار في السعودية بعد مرور 3 أشهر إلى الارتفاع مجددًا بعد أن مرورها بفترة من الاستقرار.
  • ارتفعت أسعار الأراضي المؤهلة لبناء وتطوير المشروعات، مما أدى إلى زيادة نسبة العقار بشكل عام في العام الماضي.

أسباب زيادة نمو المؤشر الإيجاري في السعودية

هناك عدد من الأسباب التي كانت وراء ارتفاع مؤشرات الإيجار في المملكة العربية السعودية، من ضمنها ما يلي:

  • زيادة الطلب من الوافدين الأجانب من الشركات الأجنبية أو المقيمين خاصًة من الراغبين في الانتقال إلى الرياض.
  • تجويل فروع البنوك والشركات في جدة والرياض مما أدى إلى ارتفاع نسبة الإيجار في السعودية على الوحدات.
  • تعود نسبة الزيادة كذلك إلى الطلب الداخلي من السكان في المدن الكبرى تحديدًا.

شروط وضوابط نسبة زيادة الإيجار

فيما يلي نتعرف على الضوابط الحاكمة لزيادة نسبة الإيجار في السعودية:

  • يشترط ألا تتجاوز نسبة زيادة الإيجار في السعودية نسبة 25% وفقًا للقانون.
  • تنظم عقود الإيجار التعاملات بين الناس وتعمل على حفظ حقوقهم.
  • تنص المادة الحادية عشر أن نسبة الإيجار المتفق عليها من الطرفين تلزم المتعاقدين ولا يجب تعديلها إلا في حال موافقة الطرفين أو حسب الشروط التي ينص عليها القانون.
  • ينبغي مرور خمس سنوات لكي يتم تحديد الأجرة أو وفقًا لآخر تعديل طرأ على الأجرة، إذ يحق للمؤجر التمسك بأجرة المثل لكي يزيد من نسبة إيجاره سواء عن طريق اللجوء إلى القضاء أو باتفاق الطرفين.
  • يجب ألا يتجاوز الفرق بين الأجرة السارية والمثل نسبة 100% من الأجرة الحالية، كذلك يلزم اللجوء إلى المحكمة للتمسك بأجرة المثل.
  • يُنفذ حكم تعديل الأجرة بدايةً من تاريخ رفع الدعوى.

هل يحق للمالك زيادة الإيجار في السعودية؟

نتعرف فيما يلي على الحدود التي يمكن من خلالها للمالك أن يزيد في قيمة الإيجار، وذلك على النحو التالي:

نسبة زيادة الإيجار في السعودية
نسبة زيادة الإيجار في السعودية
  • للمالك الحق في زيادة الإيجار، ولكن بعد انتهاء فترة العقد، حينها يكون للمالك الحق في زيادة نسبة الإيجار وتوقيع عقد جديد ويكون بموافقة طرفيه على كافة البنود المذكورة فيه.
  • أن يكون الموعد النهائي لتوثيق العقد أسبوعًا.
  • يتم إعادة العقد إلى الوسيط لمدة شهر في حال لم يتم توثيق العقد في موعده المحدد.
  • إذا لم يتم انتهاء العقد لا يحق للمالك زيادة نسبة الإيجار إلا في حال الحصول على موافقة المستأجر وذلك وفقًا لحقوق المستأجر.

تعرفنا من خلال المقالة السابقة على نسبة زيادة الإيجار في السعودية، ومتى يحق للمالك زيادة تلك النسبة، وما هي العوامل والضوابط الحاكمة لتلك المسألة.